個人経営で想定外だった部分

関西の実家のマンション投資で、困ったことに関してです。
個人経営で5F建です。20年以上経営していました。

想定外だった部分、
▪️ゴミの出し方
家に溜めてしまう人がいたり、違うマンションや住居の人が家の前にゴミを置いたりする。
対策としては専用のボックスを鍵付きでも受ける方が良いです。

▪️メールボックス
入り口がオープンだったために、アダルト系のチラシがいっぱい入りました。
対策としては入り口はオープンにしない方が良いです。
入り口がオープンになっていると階段や屋上に人の立ち入りを許してしまうことになるのでこれもよくありません、タバコを置いていったりもあります。

▪️喫煙者の扱い
敷金としていただいている中から使わせてもらうとなっていますが、
払いたくないと訴えてくる場合があり、最悪簡易裁判などになり費用がかかる。
ちょっとしたスペースを喫煙場所のようにして知らない人がエリアに立ち入ったりする。
対策としては喫煙禁止などの掲示をする。

▪️違法駐輪
勝手に駐輪場に置かれる。最悪で5台くらい、バイクも置かれてしまい、
行政連絡したりしましたが、これも効果は一時的でした。
一階が店舗などではなくて、単なる壁だったのがいけなかったと思っています。
対策としては
単なる壁にすると最悪、1Fはよじ登れますし、店舗などにして必然的に置かれない工夫が必要です。
ただし店舗の場合広すぎると1回空くとなかなか入居が決まりません。
スペースが広く、家賃が高くなるため。

▪️雪、大雨、などの際の事前の対策
入り口の浸水防止や、入り口付近の雪かきなど、体力を使うことがある。

▪️支払いの滞り
最悪で3、4ヶ月というのがあり、実家に連絡するなどの手段を取らないといけなくなる。
こちらも解決に至らないと裁判になる可能性がある。

▪️小さいアパートを大きな賃貸ビルにしようと思う場合、
建てるのは簡単ですが、取り壊し費用が想像以上なので、お勧めではありません。
将来その土地で立て直し希望なら小さいアパートサイズが良いと思います。

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