カテゴリー: マンション購入

29 5月

流行しているマンションを買うのはどうなの

マンションを購入しておくと、同じような立地条件だったり間取りでも、長期的に借りて住むよりも、ずっと安上がりになったりしますので、できることなら投資マンションとして購入も検討したいところです。
ただ、流行には注意しなければなりません。
たとえば最近なら、タワーマンション建設が増えていたりします。価値がしっかり残るし、耐震工事もされていて安心、などと聞くと心動かされるかもしれません。
しかし、流行しているということは、流行が去るということです。
ただでさえ、空き家が増えているということが問題になっていたりするのに、すべてのマンションが完全に埋まるということはありえません。仮想通貨などはかなり流行しましたが、流行している、ということがテレビやネットなど各メディアで言われていたときには、すでにそれほど儲からない状況が整っていました。マンションも例外ではありません。
もちろん、自分の好みにぴったりだ、というのなら問題ないですが、貸出をして家賃収入を、といったことや、価格が上がったら転売しよう、などと考えている場合は、もう一度考えてみましょう。

2 5月

マンション選びでは、共用スペースに注意

中古マンションの購入を考えて、毎週のように物件を見に行っていた時期があります。
内覧を申し込む時は、立地と価格、間取りを吟味して選びますが、いくつか見ていくうちに、実際に購入するとなると、それ以外の部分もよくチェックしなければいけないことに気が付きました。
その一つが、廊下やエレベーター、自転車置き場などの共用スペースです。室内は売主の方や不動産業者によってクリーニングされていたりリフォームされていたりしますが、共用スペースには日ごろの様子がさらけ出されます。

 

掃除がずさんだったり、自転車の置き方が乱雑だったりするのは、そういう意識の住民が多いということを意味します。共用スペースの管理がイマイチなマンションは、実は分譲マンションを賃貸で住んでいる住人が多いこともあるようです。不動産に掘り出し物がないというのはその通りで、同じような物件でも、値段の高いマンションは、共用スペースがきちんとしていることに気づかされました。
特に大阪で不動産投資としてマンションを購入する場合は、共用スペースも含めて購入することになるので、事前にしっかりチェックすべきだと思いました。

4 4月

マンションの内覧会に行って来ました

不動産投資目的で投資マンションの内覧会に行って来ました。
モデルルームを去年の6月に見たきりだったので、
正直どんな内装だったかよく覚えてなかったんですが。
内覧業者同行も検討したのですが、予算がなく、
友人にも声をかけたのですがみんな予定があるとのことで、
結局ダンナと二人で行ってきました。

初めて部屋に入ったとき、二人で「おお~~っ」とはしゃいでしまいましたが、
すぐに我に返りましたw
私たちは10時半からで、始める前の説明で30分くらいでといわれていたのですが、
一段落したところで時計を見たら12時半を過ぎていました…。

素人目で見た限りですが、大きな不具合はなかったように思います。
ただ細かい傷や汚れがあちこちにあって、その点の指摘が中心になりました。
特に6畳の部屋のクロスが、全体的に薄汚れたようになっていてひどかったです。
ドアには赤ペンのあとのようなものがついてるし(笑)。
リビングの床はなにか液体を落としたような跡があって、
それを拭き取ろうとしたのか、まわりにこすったような跡があるし。
工事業者が付ける傷や汚れがあるというのはあらかじめ聞いたことがあったので、
なるほどね~、とは思いましたが、こんなものなんでしょうかね…。

4 4月

マンション選びで大事な防音

自分が住むマンションを選ぶポイントの1つに防音があります。私も不動産投資も兼ねてマンション選びをした時に防音対策をしっかりと取り入れているマンションかどうかをチェックしました。
防音対策をしているマンションですと他の住民の声や隣の部屋のテレビの音などが聞こえにくい環境になります。例えば隣の人が大きな音量でテレビを見ていたり、友達と騒いでいても防音対策をしているマンションはあなたの部屋に聞こえにくくなっているので住みやすいです。
もし、防音対策をしていない物件でさらに壁が薄いですと隣の部屋から場合によっては雑音があなたの部屋に聞こえてしまう可能性があり、そうなると夜を中心にストレスが溜まります。特に睡眠する時には、雑音などが響くとうまく眠れないのでなるべく壁が薄い物件というのは控える必要があります。
マンションはどうしても同じ建物の中に多くの人が住んでいるので防音についても意識を傾けて物件選びをしていく事が必要です。後で雑音に悩んでしまうとマンション選びを後悔する可能性があります。

19 2月

マンションのローン支払いに追われる生活

私の姉一家は、姉とその7歳上の旦那さんと息子二人の家族です。

姉たちがマンションを購入する頃、旦那さんは60歳まであと20年という年齢になっていました。

だから、ローンを組めるギリギリの年齢という焦りもあって早く決めたいと考えていたようです。

 

また、旦那さんは年齢が上な分収入はそこそこ多かったのと姉が薬剤師の資格を持っていて働いていたので、その収入をあてにして投資マンションの利回りメリットも狙って高級マンションを購入する事にしました。

しかし、姉と旦那さん二人ともが健康で働き続ければ問題はなかったのですが、姉は子育て中にうつ病になってしまいました。

 

その為に仕事出来なくなり、ローンの支払いは一気に苦しくなってしまったのです。

ローンは余裕を持って旦那さんだけの収入でも支払えるようにしてあれば良かったのですが、二人が働いてる前提で組んだ為、生活が楽しめないほど家計を圧迫してきた事になります。

マンション購入当時ば良くても、どちらかが病気になる可能性も視野に入れて購入するマンションの価格帯は選ぶべきだったと後悔しているようです。

24 1月

第一印象を重視してマンションを選ぶべき

私はマンションの見学に行ったときには、部屋へ最初に入ったときのインスピレーションを覚えておくことにしました。マンションを選ぶ時にはいろいろ詳しくチェックすることが大切ですが、神戸で投資マンションを真剣に選んでいるわけでもなければ、迷った時に最初に感じた印象を重視して選ぶといいと思います。
私はマンションを買う際には、天井の高さにこだわろうと思いました。やはり空間の広がりを感じるような雰囲気の部屋に住んだほうが快適に過ごせると思いました。なるべく住んでいて気持ちが良いと感じられるような雰囲気のマンションを選んだ方が後悔がないです。
また、窓からどんな景色が眺められるかをしっかりチェックしました。どんなに高い位置にあるマンションでも見晴らしがよくないとあまり住んでみたいとは思えなかったです。
また、風通しの良さを慎重に確認しました。風通しがよくないマンションだと住んでいて気持ちがよくないので必ず風通しをチェックした方がいいと思います。また、涼しい風が入ってくれば光熱費を節約できます。

24 1月

わたしのマンション購入

わたしは、30代の主婦です。不動産投資も兼ねて大阪にマンションを購入しました。マンションなので便利な位置にあります。駅から徒歩5分~7分くらいのところです。周りには、小学校やスーパー、喫茶店、病院などもあります。
マンションのいいところは、立地条件がいいところだと思います。それに、わたしは大阪出身だし地元ではないため、将来は引っ越す可能性もあるし、夫の転勤の可能性もあるのでマンションにしたのです。もし、引っ越しをしても他人に貸して賃貸にしてもいいし、売ってもいいかなと思ったからです。
わたしは、13階に住んでいます。13階はとても眺めがよいです。高層階になっていくと困ることは、夏の日差しです。ガラスは、丈夫にできていますが夏は、特に強い日差しがはいるのでエアコンをかけても、なかなか効かないことがあります。あとは、ゴミ捨てにいくときや買い物にいくとき下に、下まで降りていくことが面倒になることがあります。

15 11月

マンションの周辺環境をチェックするべき

私は家族といっしょに長く住めるマンションを買うためにコツコツ貯金をしていたのですが、ようやくお金が貯まったのでマンションを購入することにしました。特に重視したのは交通アクセスの良さです。家族や私はショッピングや病院や通勤のためによくバスや電車を利用するので駅まで近いマンションを選ぼうと決めていました。駅から遠いところにマンションがあると会社や待ち合わせに遅れるリスクがあります。また、周辺の人の多さも気になっていた点です。人が多いと家で過ごしているときにうるさいと感じてしまうのでなるべく閑静な住宅街のマンションを買いたかったです。昼は静かでも夜はうるさい環境の場合があるので時間をいろいろ変えて何日もかけて人の多さを自分でチェックしました。周辺環境についてはネットでも調べれるのですが、やはり自分で現地に行ってどう感じるのかが大事だと思います。また、マンションの近くに賑やかなお店がないかチェックしておくことも肝心です。先々は投資マンションとして活用するメリットも考えなければいけません。

15 11月

マンションの周辺環境をチェックするべき

私は家族といっしょに長く住めるマンションを買うためにコツコツ貯金をしていたのですが、ようやくお金が貯まったのでマンションを購入することにしました。特に重視したのは交通アクセスの良さです。家族や私はショッピングや病院や通勤のためによくバスや電車を利用するので駅まで近いマンションを選ぼうと決めていました。駅から遠いところにマンションがあると会社や待ち合わせに遅れるリスクがあります。また、周辺の人の多さも気になっていた点です。人が多いと家で過ごしているときにうるさいと感じてしまうのでなるべく閑静な住宅街のマンションを買いたかったです。昼は静かでも夜はうるさい環境の場合があるので時間をいろいろ変えて何日もかけて人の多さを自分でチェックしました。周辺環境についてはネットでも調べれるのですが、やはり自分で現地に行ってどう感じるのかが大事だと思います。また、マンションの近くに賑やかなお店がないかチェックしておくことも肝心です。先々は投資マンションとして活用するメリットも考えなければいけません。